Jak tanio zbudować dom

Jak ze wszystkich sposobów budowy domu wybrać ten „najtańszy dom”?

Nie przypadkiem to słowo umieściliśmy w cudzysłowie, bo co tak naprawdę oznacza dla Ciebie „tani dom”?

1. Dom tani w budowie

• osobiście będziesz pilnować cen materiałów, poświęcisz czas na wycieczki po hurtowniach;

• dom musi mieć prosty, prostokątny rzut. Żadnych wykuszy, ryzalitów, lukarn czy innych szaleństw.

• brak piwnic

• projekt domu z katalogu projektów gotowych;

• najtańsza technologia (choć nie najprostsza) – tradycyjna murowa;

• kupisz najtańsze materiały (pustaki żużlowe lub betonowe);

• wybierzesz tanią ekipę budowlaną (tania to najczęściej kiepska) lub będziesz budować sam(a);

• tanie instalacje grzewcze (piec na miał lub ekogroszek), ale tu znowu potrzebujemy osobnego pomieszczenia w postaci kotłowni;

• oszczędności na kierowniku budowy mogą oznaczać przykre konsekwencje w przyszłości. Czeka Cię praktycznie samodzielne nadzorowanie budowy (czy na pewno masz wiedzę i doświadczenie?). Bo tani kierownik budowy to taki, który podpisuje tylko dokumenty, zamiast pilnować ekipy budowlanej;

2. Dom tani w utrzymaniu/ogrzewaniu – dom energooszczędny lub pasywny

   – stosunkowo niewielka powierzchnia

   – niewielki stosunek powierzchni ścian i dachu do powierzchni użytkowej

   – dom o prostym, prostokątnym rzucie (jak w przypadku domu taniego w budowie)

   – materiały o wysokiej izolacyjności

   – indywidualny projekt domu dostosowany do miejscowych warunków terenowych i geograficznych

   – nowoczesne technologie pozyskiwania i odzyskiwania energii – rekuperacja, ogniwa fotowoltaiczne (baterie słoneczne), kolektory, pompy ciepła, odzyskiwanie szarych ścieków i wody deszczowej, itp…

   – posadowienie na płycie fundamentowej

   – dobry kierownik budowy

2. Dom optymalny

   Każdy z nas ma własne wyobrażenia odnośnie tego optimum.

   Oprócz takich elementów, jak bezwzględne parametry fizyczne materiałów budowlanych – ich izolacyjność i wytrzymałość, ważne są Twoje indywidualne odczucia.

   Wielokrotnie spotykałem się z opiniami, że „więcej niż 15 cm styropianu nie warto dawać, bo to się nie opłaca”.

   Co to znaczy „nie opłaca się”? Zazwyczaj chodzi o to, że okres zwrotu pieniędzy wydanych na zakup materiałów oraz montaż ocieplenia jest zbyt długi. Czyli oszczędności w zakupie paliwa do ogrzania domu (np. gazu/węgla/oleju opałowego/drewna) są zbyt małe i zwrócą się dopiero po piętnastu lub dwudziestu latach.

   Oczywiście. Czas zwrotu jest długi. Jednak kiedyś mówiono to samo o ociepleniu grubości 5 lub 8 centymetrów! Dziś nie do pomyślenia.

   Ceny energii rosną, przez co za kilka lat nie będziemy zastanawiać się, czy dać 15 cm, lecz czy przypadkiem nie dać dwudziestu. I za te kilka lat będziemy mieć do siebie pretensje: „dlaczego nie zrobiliśmy tego od razu?”.

   Inny argument, by mocniej docieplać, jest taki, że comiesięczne rachunki są dużo niższe. I nie chodzi o przysłowiowe pięć złotych, lecz o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset.

Samopoczucie mieszkańców jest chyba najbardziej istotne w tym wszystkim. Są osoby zimnolubne, które chodzą w krótkim rękawku przy temperaturze 18 stopni C. Są jednak i tacy, którzy nie wyjdą z wanny gdy jest chłodniej niż 25 stopni.

Od tego też powinniśmy uzależniać izolacje ścian i sposób ogrzewania. Niefajnie przecież mieszka się w domu, w którym – by uzyskać zimą odpowiednią temperaturę – piec musi chodzić na najwyższych obrotach, woda parować, a licznik kosztów obracać się w szaleńczym tempie.

I ostatnia sprawa. Wiemy, że nikt, kto buduje dom dla siebie i swojej rodziny, nie myśli o jego sprzedaży. Jednak za jakiś czas dom, który budujemy obecnie dla 4 osób i psa, może się wydać zbyt duży dla jednej pary. Wtedy chcemy się go pozbyć. Dom zbudowany w sposób rozsądny, przemyślany, o prostej bryle i ciepły, sprzedać jest dużo prościej.

Cechy domu optymalnego:

• prosta bryła, która pozwala ograniczyć koszty budowy i ogrzewania

• kształty pomieszczeń zbliżone do idealnych proporcji długości ścian 3:4

• posadowienie na prostych, ale jednocześnie solidnych fundamentach

• izolacja cieplna pozwalająca na oszczędności w ogrzewaniu oraz na ucieczkę nadmiaru wilgoci

• idealne wykorzystanie przestrzeni wewnątrz domu

• lekka technologia pozwalająca zbudować dom przez jedną osobę

• przyjazny materiał, jakim jest drewno

• niska cena

• prosta technologia nie wymagająca zatrudniania kierownika budowy